Murs commerciaux 85 m²

Situé à Longwy-Bas, dans une petite copropriété de deux lots principaux, ce local professionnel en rez-de-chaussée offre un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, des commerces, des parkings et des frontières luxembourgeoise et belge.

Descriptif du bien :

Ce local fonctionnel développe environ [surface à préciser] m², avec une configuration idéale pour de nombreuses activités :

• 3 bureaux/pièces indépendantes

• Cuisine équipée

• Salle d’eau

• WC séparés

• Espace d’attente / accueil

• Vestiaire

• Pièce de rangement

• Accès de plain-pied, conforme PMR

Activités autorisées :

Le règlement de copropriété autorise l’usage professionnel, y compris pour :

• Professions libérales (santé, juridique, architecture…)

• Activités paramédicales (ostéopathe, kiné, infirmier…)

• Bureaux de services (gestion, assurances, comptabilité…)

• Associations ou activité tertiaire calme

À noter : possibilité de changement d’usage en habitation, pour créer un appartement 3 chambres idéal en location meublée ou colocation, sous réserve des démarches administratives habituelles.

Un bien à double vocation :

• Exploitation immédiate à titre professionnel

• Projet d’investissement locatif résidentiel avec forte rentabilité potentielle

Les + :

• Petite copropriété (2 lots) avec faibles charges

• Local traversant, lumineux, facilement modulable

• Quartier dynamique avec forte demande locative

• Stationnements publics à proximité immédiate

Longwy-Bas, zone vivante et bien desservie, à 3 min à pied de la gare SNCF (liaison directe vers le Luxembourg), proche commerces, écoles, administrations et accès routiers.

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