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Maison + 2 appartements loués + 2 garages – 260 m² – Réhon

Sur une parcelle de 476 m² à Réhon, à deux pas de Longwy et à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, un ensemble immobilier déjà divisé en 7 lots. Vous pouvez habiter la maison et louer les appartements, ou tout louer. LA MAISON – 119,40 m², libre Au rez-de-jardin : salon-séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC, placard.À l'étage : deux chambres et un dressing.Combles en partie mansardés, sous-sol avec deux caves, balcon de 37 m². Deux jardins de 58,60 m² et 65,50 m², terrasse avec abri de jardin de 56,40 m².Chauffage gaz. Louable autour de 1 100 € par mois (estimation). L'IMMEUBLE- 1- F3 en rez-de-jardin de 65,80 m² : cuisine-séjour, deux chambres, salle de bains, WC séparé, deux terrasses. Louble 750€ par mois hors charges. 2 - 1 F4 au 1er étage de 74,80 m² : salon-séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, WC. Loué 750€ par mois hors charges - Au rez-de-chaussée : deux garages de 11,10 m² et 64,20 m². REVENUS ET POTENTIEL Loyers actuels : 1 440 € par mois, soit 17 280 € par an. Avec la maison louée : environ 2 440 € par mois. Sous réserve des autorisations d'urbanisme : transformation du garage de 64 m² en logement, et création d'un studio ou d'un F2 face à la maison. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Maison : DPE E (234 kWh/m²/an), GES E (51 kg CO2/m²/an), dépenses annuelles estimées entre 2 480 € et 3 420 €. F3 : DPE E (302 kWh/m²/an), GES C (12 kg CO2/m²/an), dépenses annuelles estimées entre 1 840 € et 2 530 €. F4 : DPE D (179 kWh/m²/an), GES D (39 kg CO2/m²/an), dépenses annuelles estimées entre 1 270 € et 1 750 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX 370 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Ensemble divisé en 7 lots (état descriptif de division de 2025), propriétaire unique : pas de syndic, pas de charges de copropriété, aucune procédure en cours. 2.16.1.2 2.16.1.2

476 m²

Réf : 1273

370 000 €

Exclusif

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Réhon (54430)

Maison individuelle à vendre à Rehon – 7 pièces, 140 m²

Prix : 259 000 € – Honoraires d’agence inclus Découvrez cette belle maison individuelle atypique à Rehon, idéalement située près de la frontière luxembourgeoise et des axes routiers principaux, offrant confort, volumes et fort potentiel pour un investissement locatif ou une colocation. Rez-de-chaussée (plain-pied) : Hall d’entrée lumineux Salle à manger ouverte sur cuisine équipée moderne Grand salon séparé Cuisine équipée Salle d’eau avec douche, vasque et WC 1 chambre fonctionnelle Étage : Niveaux séparés par des dalles béton 1 pièce borgne pouvant servir de salle de loisirs ou bureau Chaufferie/buanderie avec chaudière gaz récente Atelier Cuisine d’été donnant sur la terrasse et le jardin Extérieurs : Terrasse et jardin clos, facile à entretenir Grenier libre d’aménagement pour optimiser les espaces Possibilité de créer 3 chambres supplémentaires Parcelle de taille raisonnable Points forts Maison atypique et lumineuse Potentiel investissement ou colocation grâce aux volumes et chambres supplémentaires Proximité Luxembourg pour travailleurs frontaliers Accès rapide aux routes principales Terrain facile à entretenir Informations légales Les informations sur les risques naturels et technologiques liés à ce bien sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier au 03 82 26 74 47.

356 m²

Réf : 1247

259 000 €

Exclusif

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Réhon (54430)

Maison individuelle 7 pièces – 220 m² – Réhon – Idéale frontaliers...

Découvrez cette superbe maison individuelle de 220 m², située en impasse dans un environnement calme et verdoyant à Réhon, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Un bien pensé pour plusieurs profils : Frontaliers : profitez de la proximité avec le Luxembourg tout en réalisant des économies sur le coût du logement, sans compromis sur le confort. Familles : 3 chambres, 2 salles de bains, plusieurs terrasses et un environnement sécurisé — idéal pour élever des enfants sereinement. Professionnels et télétravailleurs : un bureau indépendant avec entrée privative vous permet d’exercer une activité ou de télétravailler en toute autonomie, sans empiéter sur l’espace familial. Confort & prestations : 220 m² habitables, répartis intelligemment Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage 3 belles chambres, cuisine équipée, 2 salles de bains + 1 douche séparée Double vitrage, assurant isolation et tranquillité 3 terrasses sans entretien de jardin : 38 m² côté cour/accueil (idéale voitures ou fontaine décorative) 20 m² côté cuisine 48 m² à l’étage, parfaite pour les beaux jours 2 garages + aire de parking pour 3 véhicules Bonus exclusif : Possibilité d’acquérir jusqu’à 26 ares de terrain constructible avec un grade façade en limite de propriété. Idéal pour un projet d’agrandissement, de construction ou un investissement locatif. Ce bien est une opportunité rare, combinant espace, confort, potentiel et localisation stratégique dans une zone à forte demande grâce à la proximité du Luxembourg. Contactez Coup2Coeur Immobilier dès maintenant pour une visite ou plus d'informations.Pour connaître les risques naturels ou technologiques dans cette zone, consultez : www.georisques.gouv.fr

322 m²

Réf : 1235

349 000 €

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Réhon (54430)

immeuble de rendement à vendre – Opportunité d’investissement

Situé au cœur de Longwy, cet immeuble de rapport de 2 étages offre une opportunité idéale pour les investisseurs. Composé de 4 appartements et d’un espace aménageable au grenier, il présente un potentiel de revenus locatifs intéressants avec la possibilité d’optimiser l'espace, d'uen surface environ 290m². Caractéristiques : Appartements existants : 4 logements, dont un grenier amenageable . Surface supplémentaire : Grenier au-dessus du dernier étage, offrant la possibilité d'aménager un 5ème logement indépendant ou de créer un grand duplex en l’annexant à l’appartement en dessous. Loyers potentiels : Possibilité d'augmenter les revenus locatifs ou de transformer certains logements en Airbnb pour une rentabilité accrue. État général : Immeuble rénové et bien isolé, avec des appartements lumineux et modernes. Cuisines équipées et salles de bain récentes (douche italienne ou baignoire).vmc Situation : Idéalement placé à proximité des commerces et transports en commun. dpe: 2eme etage: D 1ER ETAGE E REZ DE CHAUSSE / D SOUS SOL / D Une belle opportunité d’investissement, que ce soit pour maximiser la rentabilité ou pour un projet personnel en duplex tout en bénéficiant de revenus locatifs. les compteurs electriques , eau et gaz separés par logment Revenu locatif annuel actuel : 28 680 € Revenu locatif annuel potentiel : 34 080 € Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

260 m²

Réf : 1234

320 000 €

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