Autre 11 pièce(s) 8 chambre(s) 260 m²

Sur une parcelle de 476 m² à Réhon, à deux pas de Longwy et à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, un ensemble immobilier déjà divisé en 7 lots.

Vous pouvez habiter la maison et louer les appartements, ou tout louer.
LA MAISON – 119,40 m², libre 

Au rez-de-jardin : salon-séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC, placard.À l'étage : deux chambres et un dressing.Combles en partie mansardés, sous-sol avec deux caves, balcon de 37 m².

Deux jardins de 58,60 m² et 65,50 m², terrasse avec abri de jardin de 56,40 m².Chauffage gaz. Louable autour de 1 100 € par mois (estimation).

L'IMMEUBLE-

1- F3 en rez-de-jardin de 65,80 m² : cuisine-séjour, deux chambres, salle de bains, WC séparé, deux terrasses. Louble 750€ par mois hors charges.

2 - 1 F4 au 1er étage de 74,80 m² : salon-séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, WC. Loué 750€ par mois hors charges

- Au rez-de-chaussée : deux garages de 11,10 m² et 64,20 m².

REVENUS ET POTENTIEL

Loyers actuels : 1 440 € par mois, soit 17 280 € par an.

Avec la maison louée : environ 2 440 € par mois.

Sous réserve des autorisations d'urbanisme : transformation du garage de 64 m² en logement, et création d'un studio ou d'un F2 face à la maison.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Maison : DPE E (234 kWh/m²/an), GES E (51 kg CO2/m²/an), dépenses annuelles estimées entre 2 480 € et 3 420 €. F3 : DPE E (302 kWh/m²/an), GES C (12 kg CO2/m²/an), dépenses annuelles estimées entre 1 840 € et 2 530 €.

F4 : DPE D (179 kWh/m²/an), GES D (39 kg CO2/m²/an), dépenses annuelles estimées entre 1 270 € et 1 750 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX 370 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Ensemble divisé en 7 lots (état descriptif de division de 2025), propriétaire unique : pas de syndic, pas de charges de copropriété, aucune procédure en cours.